Rénovation énergétique d’un immeuble de 6 logements locatifs en milieu habité

LILLE | Rénovation globale d'un immeuble locatif

Modération des loyers : loyer conventionné social pour 4 appartements de 52m² (environ 470 €/mois) et conventionné intermédiaire pour 2 appartements de 52 et 69m² (entre 642 et 756 €/mois)

Une ambition écologique pour des logements locatifs : matériaux bio-sourcés, énergie solaire en autoconsommation par les locataires.

Rénovation en site occupé : travaux réalisés principalement en extérieurs pour minimiser les nuisances pour les locataires

 

Propriétaire bailleur : SCI GMH

Architecte : François LACOSTE

Rénovation exemplaire d'un immeuble de 6 logements, rue de Douai à Lille

Catégorie

Propriétaire bailleur


Typologie d'habitat

Immeuble


Composition

6 logements


Surface

330 m²


Dispositif d'accompagnement

AMELIO

Opérateur pour AMELIO

Le GRAAL

Contexte

Immeuble construit au début des années 1970, dépourvu de toute isolation.

Les logements occupés présentaient de l’inconfort thermique entrainant des factures d’énergies élevées pour les locataires.

Travaux avant, pendant et après

Nature des travaux

  • Isolation en laine de bois, par l’extérieur pour la façade arrière et le pignon Est et par l’intérieur pour la façade sur rue pour en préserver les modénatures. 
  • Remplacement des menuiseries par des baies performantes, double vitrage à rupture de pont thermique.
  • Isolation renforcée et volets roulants électriques.
  • Réfection du dispositif de ventilation pour améliorer la qualité de l’air intérieur.
  • Remplacement de la porte d’entrée. Installation de 30 m² de panneaux solaires photovoltaïques en auto-consommation, sur isolation en sarking en toiture (R=7.25).
  • Installation de radiateurs plus performants, à chaleur douce pour les pièces à vivre et par des convecteurs pour une chauffe plus rapide dans les autres pièces.
  • Nettoyage et peinture de la façade sur rue.
  • Rénovation des balcons en mauvais état, mis à niveau par rapport aux pièces intérieures et agrandissement.
  • Mise aux normes des tableaux électriques.

Financement

Coût total des travaux

191 269 € TTC

Total des subventions

136 372 €

Détail des subventions

ANAH + PRIME ANAH

91 930 €

REGION

11 000 €

VILLE DE LILLE

28 442 €

ACTION LOGEMENT

3 000 €

Reste à charge

54 897 €


Accompagnement social et technique

Grandes étapes du projet